Nueva ley de Vivienda 2021

Puntos clave sobre la nueva ley de vivienda

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Podemos dividir esta nueva normativa en cinco claves que regularán el mercado. Aunque el acuerdo para seguir adelante con esta nueva ley de vivienda ha disparado las reacciones entre simpatizantes y retractores. Encontramos los alquileres públicos, las ventajas fiscales, las viviendas vacías y los grandes propietarios.

1. Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas: las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social.
2. Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler: de hecho, se planea a una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler respecto al contrato anterior.
3. Más impuestos para las viviendas vacías: el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%.
4. Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios: los grandes propietarios (más de 10 viviendas), deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra la vivienda.
5. Bonos de ayuda para jóvenes: esta nueva normativa incluirá la creación de un ‘bono joven’ de vivienda dotado con 250 euros mensuales durante los próximos dos años. Este bono va a beneficiar a los jóvenes de entre 18 y 35 años con rentas de trabajo e ingresos anuales inferiores a 23.725 euros.

Las comunidades autónomas están en todo su derecho de no aplicar la futura ley de vivienda.

We can divide this new regulation into five keys that will regulate the market. Although the agreement to move forward with this new housing law has triggered reactions among sympathizers and retractors. We find the public rents, the tax advantages, the empty houses and the big owners.

1. Public rents in the new housing developments: the new housing developments will have to have a reserve of 30% of the housing destined to the public park, being half of this percentage destined to the social rent.
2. Tax advantages for small owners to lower the rental price: in fact, it is planned to a bonus of up to 90% of the rents obtained by the owners in case they lower the rental price compared to the previous contract.
3. More taxes for empty homes: the Government will allow municipalities to increase the IBI rate for empty homes with a surcharge of up to 150%.
4. Limitation of rent to housing of large owners: the large owners (more than 10), will have to adapt the price of their rents to the reference index of the area where the housing is located.
5. Youth Support Vouchers: this new regulation will include the creation of a Youth Housing Voucher worth 250 euros per month over the next two years. This bonus will benefit young people aged between 18 and 35 with an income of less than 23,725 euros per year.

The autonomous communities have every right not to apply the future housing law.

Fuente: Fotocasa