Tenerife Sud : 20 sites, contexte & immobilier

Les 20 trésors incontournables du sud de Tenerife : découvertes & opportunités immobilières

1. Parc national du Teide 🏞️

Le Parc national du Teide est un enchantement naturel classé UNESCO, dominant Tenerife du haut de ses 3 718 m, avec près de 4 millions de visites annuelles.
À voir : le spectaculaire ensemble de « Roques de García », champs de lave, formations rocheuses uniques, observatoire astronomique et sentiers multiples .
Accessibilité : routes bien entretenues, parkings gratuits, câble car jusqu’à 3 555 m. Info randonnées & visites .
Environnement immobilier : zones proches comme Vilaflor ou La Orotava, en altitude, avec vues panoramiques. Prix moyens entre 1 300–2 000 €/m², jusqu’à 4 300 €/m² côté haut de gamme .
👉 Idéal pour résidences secondaires ou retraites paisibles, à haute altitude et avec vue craterique.

2. Siam Park (Costa Adeje)

Siam Park, parc aquatique mondialement reconnu, accueille ~1,2 million de visiteurs/an depuis sa création en 2008 .
Ce qui marque : architecture thaïlandaise (18,5 ha), attractions comme « Tower of Power », « The Dragon », rivière artificielle et plage interne .
Services premium : billets all-inclusive avec repas et boissons illimitées disponibles (~£131/jour) ; lignes de bus gratuites depuis les resorts du sud .
Propriété à proximité : appartements modernes à quelques minutes à pied. Villa 3 ch de 252 m², piscine et vue sur la côte à 2,7 M € .
Cadre : zone côtière plate, accès direct au littoral, nombreux logements de location de vacances (Airbnb/Vrbo, 1 300+ propriétés, prix dès ~10 $ la nuit) .
👉 Parfait pour investissement locatif ou résidence principale, avec forte demande familiale et afflux constant de touristes.

3. Playa de la Arena

Cette plage de sable noir bénéficie d’un drapeau bleu et attire environ 5,8 M de visiteurs en 2023, avec vue sur Los Gigantes.
Environnement : front de mer concu, restaurants, bars et promenades en bord de plage.
Immobilier local : studios dès ~150 000 €, appartements 2 chambres entre 250 000–300 000 €. Villas plus haut de gamme disponibles.
👉 Parfait pour ceux cherchant à vivre pieds dans le sable avec des retours locatifs saisonniers attractifs.

4. Acantilados de Los Gigantes

Falaises maritimes vertigineuses de 500 à 800 m, un panorama impressionnant.
Activités : promenades en mer, observations des falaises, couchers de soleil spectaculaires.
Immobilier : appartements/villas premium face mer, entre 400 000–700 000 €. Petits restaurants, marina et cadre maritime garantissent une ambiance exclusive.

5. Barranco del Infierno (Adeje)

Ravin naturel protégé avec accès contrôlé à 300 visiteurs/jour pour préserver sa biodiversité.
Randonnée : 6,5 km aller-retour jusqu’à une chute d’eau, cadre semi-montagneux.
Immobilier alentour : appartements dès 200 000 €, villas jusqu’à 1 M €. Situé en périphérie d’Adeje, proche des commodités sans sacrifier l’environnement.

6. Playa de Las Américas & Los Cristianos

Ces deux stations forment un continuum touristique animé recevant environ 5 millions de visiteurs par an.
Environnement : plage artificielle, promenades, bars, restaurants et zones nocturnes (Veronicas Strip) .
Immobilier : studios dès 150 000 €, 2 chambres entre 250–400 000 €, avec très forte demande locative, idéale pour résidence secondaire ou investissement.

7. Puerto Colón & Playa Fañabé

Port de plaisance très actif, départs pour excursions en mer. Proximité immédiate avec la plage de Fañabé, riche en infrastructures nautiques.
Immobilier : appartements et penthouses face au port, à partir de 5 500 €/m² en moyenne .

8. Abama Resort & Playa Abama

Complexe de luxe entourant un hôtel Ritz-Carlton, plage privée et parcours de golf 18 trous.
Immobilier : villas haut de gamme entre 1,480 000 € et 2,100 000 € . Plots disponibles dès 742 000 €, incluant des vues mer et golf.

9. Golf Costa Adeje

Golf prestigieux adjacent à Costa Adeje, attirant investisseurs golfiques.
Immobilier : villas de luxe dans les alentours, jusqu'à 3,7–4,3 M €, souvent avec panorama sur mer.

10. Whale‑Watching (Los Cristianos / Costa Adeje)

Observation de cétacés toute l’année via départs depuis les ports notamment Los Cristianos.
Environnement : façades marines, confort logistique.
Immobilier : appartements front de mer, entre 200 000–300 000 €, excellent pour location saisonnière.

11. Playa de La Tejita (El Médano)

Plage sauvage de sable doré, spot très prisé de kite-surf.
Immobilier : villas autour de 600 000–1 M € où la proximité avec la plage offre un cadre exclusif.

12. Vilaflor

Plus haut village de l’île (1 400 m), avec ambiance alpine, pins canariens, air pur.
Immobilier : maisons traditionnelles entre 180 000–350 000 €, parfait pour se loger à la montagne.

13. Masca Valley

Village pittoresque et site de randonnées en canyon jusqu’à la mer.
Immobilier : maisons rustiques entre 250 000–400 000 €, cadre paisible et isolé.

14. Parapente (Costa Adeje / El Médano)

Vol libre au-dessus de la mer et de la montagne, accessible depuis plusieurs zones accessibles.
Immobilier : petites résidences à proximité des décollages/atterrissages, recherchant un style de vie actif.

15. Monkey Park (Costa Adeje)

Parc animalier familial, singes sur branches et autres animations.
Immobilier : appartements familiaux à partir de 200 000 €, convenant aux familles.

16. Pyramides de Güímar

Site archéologique mystérieux réservé à la recherche et la culture.
Environnement : zone semi-urbaine et collinaire.
Immobilier : maisons traditionnelles entre 250 000–400 000 €, authenticité préservée.

17. Gordejuela

Vestiges industriels d’un ancien élévateur à eau côtier, site pour passionnés d’urbex.
Environnement : côte sauvage, accès difficile.
Immobilier : très rare, biens ruraux en retrait, peu de transactions.

18. Roque Bermejo

Plage isolée dans un décor volcanique, idéale randonneurs et amateurs de calme.
Immobilier : pièces rustiques à l’écart, marché très limité.

19. Cala de Benijo

Petite crique volcanique accessible via sentier, ambiance très nature.
Environnement : montagne côtière escarpée.
Immobilier : aucune construction récente, cadre authentique éloigné.

20. Spots de plongée/snorkeling

Réserves marines (El Bufadero, etc.), plongée à la portée sur toute la côte sud.
Immobilier : studios et appartements côtiers, entre 200 000–300 000 €, tendance forte pour la niche sous-marine.

🏡 Synthèse immobilière

• Coastal & Touristique : prix au m² élevés (5 500 €+), rendement locatif très attractif (Costa Adeje, Los Cristianos, Abama).

• Montagne / Nature : logements plus abordables (180 000–400 000 €), parfaits en statut de résidence secondaire ou retraite.

• Luxe et Golf: secteur ultra haut de gamme à Abama (>1,5 M €), souvent avec service hôtelier ou golf.

• Ruraux & Isolés : cadre authentique mais marché sporadique et peu de stock.